Face à ces constats, le gouvernement a créé en 2006, le DPE, un outil clé dans l’accélération de la rénovation énergétique.

En 2021, ce diagnostic a été refondu, renforcé et s’accompagne désormais d’une série de mesures coercitives. Plus que jamais, le DPE est devenu un sujet central pour tous les propriétaires immobiliers.

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1 - Comment fonctionne le DPE ?

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Le DPE est l’acronyme de “Diagnostique de Performance Énergétique”.
C’est un rapport simple et visuel de la consommation d’énergie et de l’impact environnemental d’un logement.

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Ce diagnostic se présente sous la forme d’une note de “A” à “G” :

• “A” et “B” désignent des logements dits “Basse consommation”, bien isolés et économes en énergie.

• “F” et “G” désignent les fameuses “Passoires thermiques”, des logements très gourmands en énergie et souvent mal isolés.

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Cet outil a été mis en place afin d’informer toutes les parties prenantes lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier.

Depuis 2006, tous les vendeurs ont pour obligation d’effectuer un DPE avant la mise en vente et de l’afficher sur l’annonce. C’est un élément important à considérer lors de vos recherches d’appartement : il vous sera notamment utile pour évaluer si des travaux d’isolation sont à prévoir pour votre futur logement.

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Le DPE est un des critères essentiels utilisés par nos Experts Nomad pour vous présélectionner les meilleurs biens.

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2 - Comment le DPE est-il calculé ?

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Le DPE doit toujours être effectué à l'initiative du propriétaire et toujours à ses frais. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, sans que le tarif soit pour autant réglementé.

Jusqu’au 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE était calculé selon les « consommations réelles », une méthode fondée sur l’analyse des factures énergétiques. Le diagnostic était donc très lié aux habitudes et au mode de vie des habitants. Il était d’ailleurs délivré à titre informatif.

Suite au renforcement des réglementations, le calcul du DPE est maintenant centré uniquement sur les caractéristiques physiques du bien (type de logement, isolation, chauffage, météorologie, etc.) Cette méthode, dite “3CL”, prend également en compte les émissions de gaz à effet de serre du logement.

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Cette nouvelle notation, plus précise et standardisée, a permis au DPE de devenir opposable, c'est-à-dire qu’il a autant de valeur juridique que les autres diagnostics immobiliers (comme pour le plomb, l’amiante et l’électricité).

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3 - Comment analyser le DPE dans vos recherches ?

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On a vu que le dispositif DPE avait été récemment renforcé, ce qui montre une forte volonté du gouvernement de rénover le parc immobilier français. Ce diagnostic devient donc de plus en plus décisif lors d’un achat immobilier.

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Aujourd’hui, toutes les annonces immobilières doivent afficher au minimum la note DPE du bien ainsi que la mention « logement à consommation énergétique excessive » lorsqu’il s’agit d’une passoire thermique (classe F et G). Depuis 2022, une estimation de la facture énergétique théorique du logement est également requise.

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Voici un exemple d'annonce respectant ces 2 conditions :

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Alors comment analyser ce DPE lors de vos recherches ?

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1. Facture énergétique
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Le plus évident, c'est d’estimer le montant de vos futures factures énergétiques. Pour une même surface, on peut rencontrer des différences très importantes allant parfois du simple jusqu’à 3 ou 4 fois supérieures.

Les logements neufs, par exemple, sont particulièrement performants et ne consomment presque rien contrairement aux immeubles anciens, généralement moins bien isolés et plus complexes à rénover.

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2. Mise en location

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Si vous avez un projet d’investissement locatif, il est essentiel d’étudier en détail la performance énergétique de votre futur bien.

Afin d’inciter les propriétaires bailleurs à rénover leur logement, l’état a mis en place des réglementations strictes et évolutives.
Par exemple :

• Depuis juillet 2022, les loyers des passoires énergétiques sont gelés.
• En janvier 2025, les logements classés “G” seront considérés comme indécents et ne pourront plus être mis en location.

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Pour tout savoir sur ces mesures, nous vous conseillons de lire notre article dédié au sujet :

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3. Opportunité de plus-value

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Enfin, le développement du DPE pourrait se révéler être une opportunité pour les acheteurs souhaitant réaliser une plus-value rapide sur leur bien.

Alors que le marché immobilier ralentit et que le prix des biens se stabilise, la “valeur verte” des logements est de plus en plus importante pour les acheteurs. Acheter un bien classé passoire thermique à un prix avantageux et se charger de sa rénovation énergétique pourrait permettre de le revendre avec un bénéfice élevé.

Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur la valeur verte dans l’article ci-dessous :

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Le DPE est à présent un des leviers majeurs utilisés par nos Experts Nomad pour obtenir le meilleur prix lors des négociations.